أسلوب السوق هو أحد أساليب التقييم العقاري، الذي يعتمد على مقارنة العقار المراد تقييمه بعقارات مماثلة تم بيعها مؤخرًا.
يعتمد أسلوب السوق على فرضية أن العقارات المماثلة لها قيمة متساوية أو متقاربة، في ظل ظروف السوق نفسها.
لتطبيق أسلوب السوق، يقوم المقيم العقاري بجمع معلومات عن العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.
تشمل المعلومات التي يتم جمعها عادةً:
- نوع العقار وموقعه ومساحته.
- تاريخ البيع والسعر المدفوع.
- ظروف البيع (مثل الشروط والتوقيت).
بعد جمع هذه المعلومات، يقوم المقيم العقاري بإجراء تعديلات على أسعار العقارات المماثلة، لأخذ الفروق بين العقار المراد تقييمه والعقارات المماثلة في الاعتبار.
تشمل هذه الفروق عادةً:
- الاختلافات في الموقع.
- الاختلافات في المساحة.
- الاختلافات في الجودة.
بعد إجراء هذه التعديلات، يتم تحديد القيمة السوقية للعقار المراد تقييمه.
مزايا أسلوب السوق:
- يعتمد على بيانات واقعية، وهي أسعار العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.
- يمكن تطبيقه على جميع أنواع العقارات.
عيوب أسلوب السوق:
- يعتمد على توفر بيانات كافية عن العقارات المماثلة.
- يمكن أن يكون عرضة للانحرافات، إذا كانت العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا غير ممثلة بشكل جيد للعقار المراد تقييمه.
