خطوات تقييم شقة سكنية بطريقة المقارنة اسلوب السوق

تقييم-شقة-سكنة-بطريقة-المقارنة

تقييم العقارات هو عملية مهمة للغاية عند شراء أو بيع شقة سكنية. يمكن أن يكون تقييم الشقة مفيدًا لتحديد القيمة العادلة للعقار واتخاذ قرارات مستنيرة. في هذه المقالة، سنستعرض خطوات تقييم شقة سكنية بطريقة المقارنة باستخدام أسلوب السوق.

1. جمع المعلومات

الخطوة الأولى في تقييم الشقة هي جمع المعلومات اللازمة. يجب عليك الحصول على تفاصيل الشقة مثل الموقع، المساحة، عدد الغرف، التشطيبات، والخدمات المتاحة في المبنى. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من وكالات العقارات أو من المالك نفسه.

2. تحديد الشقق المقارنة

بعد جمع المعلومات، يجب عليك تحديد الشقق المقارنة. ابحث عن شقق مماثلة في نفس المنطقة وتحقق من المعلومات المتاحة عنها. قد تحتاج إلى النظر في عدة عوامل مثل الموقع، المساحة، التشطيبات، والخدمات لتحديد الشقق المقارنة المناسبة.

3. قارن الأسعار

بعد تحديد الشقق المقارنة، قم بمقارنة الأسعار. ابحث عن الأسعار المماثلة للشقق المقارنة وقارنها بالشقة التي تريد تقييمها. قد تحتاج إلى مراجعة قوائم العقارات المتاحة أو الاتصال بوكالات العقارات للحصول على معلومات حول الأسعار الحالية في السوق.

4. احتساب القيمة السوقية

بعد مقارنة الأسعار، يمكنك احتساب القيمة السوقية للشقة. استخدم الأسعار المقارنة لتحديد متوسط السعر للشقق المماثلة وقارنه بالشقة التي تريد تقييمها. قد تحتاج إلى مراعاة عوامل إضافية مثل حالة الشقة وطابقها في المبنى.

مثال:

لدينا شقة سكنية في في المنار بمدينة جدة عمرها 8 سنوات وتقع في الدور الثالث وبمواجه شمالية على الشارع العام بمساحة 125م مربع ومساحة الارض المخصصة من الارض 38م ولا يوجد غرفة سائق مخصصة وبتشطيب فاخر ويرغب العميل تقييمها لغرض البيع.

بعد دراسة منطقة العقار، وجدنا 3 شقق تم بيعها في نفس الحي وبمواصفات مختلفة.

 الشقة 1: مساحتها 130م وتقع في الدور الاول وواجهة خلفية تشطيب فاخر وعمرها 5 سنوات ومساحة الارض المخصصة 42م وتم بيعها قبل شهر ب 330الف ريال

الشقة 2: مساحتها 110م وتقع في الدور 5 وواجهة امامية تشطيب جيد وعمرها 7 سنوات ومساحة الارض المخصصة 33م وتم بيعها قبل اسبوعين ب 310الف ريال

 الشقة 3: مساحتها 125م وتقع في الدور 2 وواجهة امامية تشطيب فاخر وعمرها 1 سنة ومساحة الارض المخصصة 35م وتم بيعها قبل شهر ب 360 الف ريال وتحتوي على غرفة سائق خاصة.

لتقييم العقار، يتم مقارنة الشقق مع العقار المقارن وعمل تسويات للاختلافات للوصول الى القيمة السوقية مثل الجدول التالي:

خصائص التسوياتبندعقار التقييممقارنة 1مقارنة 2مقارنة 3
قيمة الوحدة330,000 ريال310,000 ريال360,000 ريال
مساحة المباني125.00 م2130.00 م2110.00 م2125.00 م2
تسوية قيمة المباني317,308 ريال352,273 ريال360,000 ريال
نوع العقارشقةشقة سكنيةشقة سكنيةشقة سكنية
تسوية نوع العقار0.0%0.0%0.0%
نوع المعاملةبيعبيعبيعبيع
تسوية نوع المعاملة0.0%0.0%0.0%
شروط التمويلنقدانقدانقدا
تسوية شروط التمويل0.0%0.0%0.0%
شروط البيعلا يوجدلا يوجدلا يوجدلا يوجد
تسوية شروط البيع0.0%0.0%0.0%
ظروف السوقتاريخ التقييم:06/01/2024شهراسبوعينشهر
تسوية ظروف السوق0.0%0.0%0.0%
مساحة المباني125.00 م2130.00 م2110.00 م2125.00 م2
تسوية مساحة المباني بطريقة الامثال5.0%0.2%-0.7%0.0%
الطابق3152
تسوية الطابق3.0%-3.0%1.0%
موقع العقار من المبنىاماميةخلفيةاماميةامامية
تسوية موقع العقار من المبنى5.0%0.0%0.0%
واجهة العمارةشماليجنوبيشماليشرقي
تسويات واجهات العمارة3.0%0.0%2.0%
مستوى التشطيبفاخرفاخرجيدفاخر
تسويات مستوى التشطيب0.0%10.0%0.0%
عمر العقار8571
تسوية عمر العقار-5.0%-1.0%-15.0%
توفر موقف خاصنعمنعمنعمنعم
تسوية توفر موقف خاص0.0%0.0%0.0%
توفر غرفة سائقلالالانعم
تسوية توفر غرفة سائق0.0%0.0%-10.0%
توفر سطح خاص/بلكونةلالالالا
تسوية توفر سطح خاص/بلكونة0.0%0.0%0.0%
منطقة العقار (الحي)المنارالمنارالمنارالمنار
تسوية منطقة العقار (الحي)0.0%0.0%0.0%
مميازات الموقع العاملا يوجد000
تسوية مميزات العقار0.0%0.0%0.0%
أخرىلا يوجد000
تسوية أخرى0.0%0.0%0.0%
قيمة العقار بعد تسوية خصائص العقار336,436 ريال369,579 ريال283,717 ريال
نسب الترجيح33.0%33.0%34.0%
قيمة العقار بعد الترجيح:329,449 ريال

قيمة العقار محل التقييم بعد الترجيح = 329448 ريال

تقييم الشقة سكنية بطريقة المقارنة باستخدام أسلوب السوق يمكن أن يكون أداة قوية لاتخاذ قرارات مستنيرة في العقارات. اتباع هذه الخطوات سيساعدك على تقييم الشقة بشكل صحيح وتحديد القيمة العادلة للعقار.

تقييم-شقة-سكنة-بطريقة-المقارنة

مقارنة العقارات

قارن