تقييم العقارات هو عملية مهمة للغاية عند شراء أو بيع شقة سكنية. يمكن أن يكون تقييم الشقة مفيدًا لتحديد القيمة العادلة للعقار واتخاذ قرارات مستنيرة. في هذه المقالة، سنستعرض خطوات تقييم شقة سكنية بطريقة المقارنة باستخدام أسلوب السوق.
1. جمع المعلومات
الخطوة الأولى في تقييم الشقة هي جمع المعلومات اللازمة. يجب عليك الحصول على تفاصيل الشقة مثل الموقع، المساحة، عدد الغرف، التشطيبات، والخدمات المتاحة في المبنى. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من وكالات العقارات أو من المالك نفسه.
2. تحديد الشقق المقارنة
بعد جمع المعلومات، يجب عليك تحديد الشقق المقارنة. ابحث عن شقق مماثلة في نفس المنطقة وتحقق من المعلومات المتاحة عنها. قد تحتاج إلى النظر في عدة عوامل مثل الموقع، المساحة، التشطيبات، والخدمات لتحديد الشقق المقارنة المناسبة.
3. قارن الأسعار
بعد تحديد الشقق المقارنة، قم بمقارنة الأسعار. ابحث عن الأسعار المماثلة للشقق المقارنة وقارنها بالشقة التي تريد تقييمها. قد تحتاج إلى مراجعة قوائم العقارات المتاحة أو الاتصال بوكالات العقارات للحصول على معلومات حول الأسعار الحالية في السوق.
4. احتساب القيمة السوقية
بعد مقارنة الأسعار، يمكنك احتساب القيمة السوقية للشقة. استخدم الأسعار المقارنة لتحديد متوسط السعر للشقق المماثلة وقارنه بالشقة التي تريد تقييمها. قد تحتاج إلى مراعاة عوامل إضافية مثل حالة الشقة وطابقها في المبنى.
مثال:
لدينا شقة سكنية في في المنار بمدينة جدة عمرها 8 سنوات وتقع في الدور الثالث وبمواجه شمالية على الشارع العام بمساحة 125م مربع ومساحة الارض المخصصة من الارض 38م ولا يوجد غرفة سائق مخصصة وبتشطيب فاخر ويرغب العميل تقييمها لغرض البيع.
بعد دراسة منطقة العقار، وجدنا 3 شقق تم بيعها في نفس الحي وبمواصفات مختلفة.
الشقة 1: مساحتها 130م وتقع في الدور الاول وواجهة خلفية تشطيب فاخر وعمرها 5 سنوات ومساحة الارض المخصصة 42م وتم بيعها قبل شهر ب 330الف ريال
الشقة 2: مساحتها 110م وتقع في الدور 5 وواجهة امامية تشطيب جيد وعمرها 7 سنوات ومساحة الارض المخصصة 33م وتم بيعها قبل اسبوعين ب 310الف ريال
الشقة 3: مساحتها 125م وتقع في الدور 2 وواجهة امامية تشطيب فاخر وعمرها 1 سنة ومساحة الارض المخصصة 35م وتم بيعها قبل شهر ب 360 الف ريال وتحتوي على غرفة سائق خاصة.
لتقييم العقار، يتم مقارنة الشقق مع العقار المقارن وعمل تسويات للاختلافات للوصول الى القيمة السوقية مثل الجدول التالي:
| خصائص التسويات | بند | عقار التقييم | مقارنة 1 | مقارنة 2 | مقارنة 3 |
| قيمة الوحدة | 330,000 ريال | 310,000 ريال | 360,000 ريال | ||
| مساحة المباني | 125.00 م2 | 130.00 م2 | 110.00 م2 | 125.00 م2 | |
| تسوية قيمة المباني | 317,308 ريال | 352,273 ريال | 360,000 ريال | ||
| نوع العقار | شقة | شقة سكنية | شقة سكنية | شقة سكنية | |
| تسوية نوع العقار | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| نوع المعاملة | بيع | بيع | بيع | بيع | |
| تسوية نوع المعاملة | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| شروط التمويل | نقدا | نقدا | نقدا | ||
| تسوية شروط التمويل | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| شروط البيع | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد | |
| تسوية شروط البيع | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| ظروف السوق | تاريخ التقييم: | 06/01/2024 | شهر | اسبوعين | شهر |
| تسوية ظروف السوق | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| مساحة المباني | 125.00 م2 | 130.00 م2 | 110.00 م2 | 125.00 م2 | |
| تسوية مساحة المباني بطريقة الامثال | 5.0% | 0.2% | -0.7% | 0.0% | |
| الطابق | 3 | 1 | 5 | 2 | |
| تسوية الطابق | 3.0% | -3.0% | 1.0% | ||
| موقع العقار من المبنى | امامية | خلفية | امامية | امامية | |
| تسوية موقع العقار من المبنى | 5.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| واجهة العمارة | شمالي | جنوبي | شمالي | شرقي | |
| تسويات واجهات العمارة | 3.0% | 0.0% | 2.0% | ||
| مستوى التشطيب | فاخر | فاخر | جيد | فاخر | |
| تسويات مستوى التشطيب | 0.0% | 10.0% | 0.0% | ||
| عمر العقار | 8 | 5 | 7 | 1 | |
| تسوية عمر العقار | -5.0% | -1.0% | -15.0% | ||
| توفر موقف خاص | نعم | نعم | نعم | نعم | |
| تسوية توفر موقف خاص | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| توفر غرفة سائق | لا | لا | لا | نعم | |
| تسوية توفر غرفة سائق | 0.0% | 0.0% | -10.0% | ||
| توفر سطح خاص/بلكونة | لا | لا | لا | لا | |
| تسوية توفر سطح خاص/بلكونة | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| منطقة العقار (الحي) | المنار | المنار | المنار | المنار | |
| تسوية منطقة العقار (الحي) | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| مميازات الموقع العام | لا يوجد | 0 | 0 | 0 | |
| تسوية مميزات العقار | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| أخرى | لا يوجد | 0 | 0 | 0 | |
| تسوية أخرى | 0.0% | 0.0% | 0.0% | ||
| قيمة العقار بعد تسوية خصائص العقار | 336,436 ريال | 369,579 ريال | 283,717 ريال | ||
| نسب الترجيح | 33.0% | 33.0% | 34.0% | ||
| قيمة العقار بعد الترجيح: | 329,449 ريال |
قيمة العقار محل التقييم بعد الترجيح = 329448 ريال
تقييم الشقة سكنية بطريقة المقارنة باستخدام أسلوب السوق يمكن أن يكون أداة قوية لاتخاذ قرارات مستنيرة في العقارات. اتباع هذه الخطوات سيساعدك على تقييم الشقة بشكل صحيح وتحديد القيمة العادلة للعقار.
