ماهي القيمة السوقية للعقار؟

القيمة السوقية للعقار حسب المعايير الدولية:

وفقًا لمعايير التقييم الدولية، فإن القيمة السوقية هي المبلغ الذي يمكن بيع الأصل به في تاريخ التقييم، في سوق حرة ومفتوحة، في ظروف عادلة ونزيهة.

أي أن القيمة السوقية هي القيمة التي يرغب المشتري المستعد والراغب في دفعها لشراء الأصل في تاريخ التقييم، في ظروف عادلة ونزيهة.

تعتمد القيمة السوقية على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك:

• خصائص الأصل، مثل الموقع والحجم والاستخدام.
• ظروف السوق، مثل العرض والطلب والأسعار الحالية.
• العوامل الاقتصادية، مثل معدلات الفائدة والتضخم.

يتم تحديد القيمة السوقية للعقار باستخدام مجموعة متنوعة من الأساليب، بما في ذلك:

• أسلوب السوق، الذي يقارن العقار بعقارات مماثلة تم بيعها مؤخرًا.
• أسلوب الدخل، الذي يحسب القيمة الحالية للأرباح المستقبلية المتوقعة من العقار.
• أسلوب التكلفة، الذي يقدر التكلفة المتوقعة لإعادة إنتاج أو استبدال الأصل.

يتم اختيار الأسلوب المناسب لتقييم العقار بناءً على عوامل مختلفة، بما في ذلك نوع العقار والغرض من التقييم.

فيما يلي بعض الأمثلة على القيمة السوقية للعقار حسب المعايير الدولية:

• إذا كان هناك منزلين متشابهين في نفس الحي، وتم بيع أحدهما مؤخرًا بمبلغ 2 مليون دولار، فيمكن تقدير قيمة السوق للمنزل الآخر بمبلغ 2 مليون دولار.

• إذا كان متجرًا يحقق دخلًا سنويًا قدره 1 مليون دولار، ويتوقع أن يستمر في تحقيق هذا الدخل في المستقبل، فيمكن تقدير قيمة السوق للمتجر بمبلغ 10 ملايين دولار.

• إذا كانت تكلفة بناء مصنع جديد تبلغ 100 مليون دولار، فيمكن تقدير قيمة السوق للمصنع بمبلغ 100 مليون دولار.