- المرحلة الأولى: جمع المعلومات:
- تشمل هذه المعلومات معلومات عن العقار نفسه، مثل نوعه وحجمه وموقعه وخصائصه.
- كما تشمل معلومات عن السوق العقاري في المنطقة، مثل أسعار العقارات المشابهة واتجاهات السوق.
- المرحلة الثانية: اختيار الأسلوب المناسب:
- هناك ثلاثة أساليب رئيسية لتقييم العقارات: أسلوب السوق وأسلوب الدخل وأسلوب التكلفة.
- يعتمد الأسلوب الأنسب على الغرض من التقييم ونوع العقار وتوفر البيانات.
- المرحلة الثالثة: تطبيق الأسلوب:
- يتضمن ذلك جمع البيانات اللازمة وتحليلها وتطبيقها على الأسلوب المختار.
- المرحلة الرابعة: إعداد التقرير:
- يتضمن ذلك تلخيص نتائج التقييم وتقديمها في تقرير مكتوب.
العوامل التي يجب مراعاتها أثناء عملية التقييم العقاري:
- الغرض من التقييم: هل تبيع أو تشتري العقار؟ هل تحتاج إلى تمويل؟ هل تستخدمه لأغراض الضرائب؟
- نوع العقار: هل هو أرض أم مبنى؟ هل هو سكني أم تجاري أم صناعي؟
- توفر البيانات: هل هناك بيانات كافية متاحة عن العقارات المماثلة في المنطقة؟
- الظروف الاقتصادية: يمكن أن تؤثر الظروف الاقتصادية، مثل التضخم والفائدة، على قيمة العقار.
أهمية التقييم العقاري:
- يساعد التقييم العقاري في تحديد قيمة العقار بدقة، مما يمكن كلا الطرفين من التفاوض على صفقة عادلة.
- قد يتطلب القانون أو اللوائح التقييم العقاري في بعض الحالات، مثل الحصول على قرض عقاري.
- يمكن أن يساعد التقييم العقاري في تحديد قيمة العقار لأغراض الضرائب أو التأمين.
