يؤثر الغرض من التقييم العقاري في تنفيذ عملية التقييم من خلال تحديد الأسلوب المناسب للتقييم. فهناك ثلاثة أساليب رئيسية للتقييم العقاري:
- أسلوب السوق: يعتمد هذا الأسلوب على مقارنة العقار محل التقييم بعقارات مماثلة في السوق.
- أسلوب الدخل: يعتمد هذا الأسلوب على القيمة الحالية للدخل المستقبلي المتوقع من العقار.
- أسلوب التكلفة: يعتمد هذا الأسلوب على تكلفة إعادة إنتاج أو استبدال العقار.
ويتم اختيار الأسلوب الأنسب للتقييم بناءً على الغرض من التقييم. فمثلاً، إذا كان الغرض من التقييم هو تحديد قيمة العقار للأغراض الضريبية، فمن المرجح أن يكون أسلوب السوق هو الأسلوب الأنسب. أما إذا كان الغرض من التقييم هو تحديد قيمة العقار لأغراض التمويل، فمن المرجح أن يكون أسلوب الدخل هو الأسلوب الأنسب.
وفيما يلي بعض الأمثلة على كيفية تأثير الغرض من التقييم في تنفيذ عملية التقييم:
- إذا كان الغرض من التقييم هو تحديد قيمة العقار لبيع أو شراء العقار، فمن المرجح أن يتم جمع معلومات عن العقار نفسه، مثل نوعه وحجمه وموقعه، بالإضافة إلى معلومات عن السوق العقاري في المنطقة، مثل أسعار العقارات المشابهة.
- إذا كان الغرض من التقييم هو تحديد قيمة العقار لأغراض التمويل، فمن المرجح أن يتم جمع معلومات عن العقار نفسه، بالإضافة إلى معلومات عن الدخل المتوقع من العقار، مثل الإيجار أو الأرباح.
- إذا كان الغرض من التقييم هو تحديد قيمة العقار لأغراض الضريبية، فمن المرجح أن يتم جمع معلومات عن العقار نفسه، بالإضافة إلى معلومات عن المنطقة المحيطة بالعقار، مثل الخدمات والمرافق المتاحة.
وبشكل عام، فإن الغرض من التقييم هو العامل الأكثر أهمية الذي يؤثر على تنفيذ عملية التقييم العقاري.
