مثال: تقييم فيلا سكنية بطريقة التكلفة

تقييم فيلا سكنية

تقييم العقار باستخدام أسلوب التكلفة

البيانات

  • موقع العقار: يقع العقار في مدينة جدة، وهي مدينة نشطة اقتصاديًا وتجاريًا.
  • مساحات العقار: مساحة الأرض 625 متر مربع، وإجمالي مسطحات البناء 500 متر مربع، طول السور 100 متر طولي، بدروم مساحة 200متر مربع.
  • حالة العقار: عمر البناء 15 سنة، وهو عمر متوسط.
  • مميزات الفيلا: مسبح (4م*6م*2م)، مظلات السيارات 30 متر مربع

تقدير التكلفة

يتم استخدام الدليل الاسترشادي للاسعار والمتوفر في موقع الهيئة العامة للمقييمين المعتمدين حيث حيتوي الدليل على اسعار تكلفة بناء العقارات بانواعها ومختصر في سعر المتر المربع للمسطح حيث يشمل جميع التكاليف والمصاريف وكذلك ربح المطور.

  • الاسعار الاسترشادية للفيلا:
تكلفة الاحلال (الدليل الاسعار الاسترشادية) للمباني
التصنيف العامسكني
التصنيف التفصيليفيلا سكنية
الفئة/التحسيناتclass A
تكلفة الانشائات والتحسينات (مباني)2,400 ريال لكل م2
تكلفة انشاء السور600 ريال – م.ط
تكلفة انشاء البدروم (مباني)3,000 ريال لكل م2
نسبة تكلفة العضم من اجمالي تكلفة الانشاءات0.0%
تكلفة الانشاءات العضم (مباني)0 ريال لكل م2
تكلفة الانشاءات العضم البدروم (مباني)0 ريال لكل م2
المسابح1,200 ريال لكل م3
مظلات مواقف السيارات120 ريال لكل م2
نظام انذار ومكاافحة الحريق0 ريال لكل م2
التكييف المركزي0 ريال لكل م2
  • حساب التكلفة:

 

حساب مجموع تكاليف البناء
اجمالي مساحة المباني500.00 م2
اجمالي تكلفة انشاء المباني والتحسينات1,200,000 ريال
اجمالي مساحة المباي (عضم)0.00 م2
اجمالي تكلفة انشاء المباني والتحسينات عضم0 ريال
اجمالي طول السور100 م.ط
اجمالي تكلفة السور60,000 ريال
اجمالي مساحة البدروم200.00 م2
اجمالي تكلفة انشاء البدروم600,000 ريال
اجمالي مساحة البدروم (عضم)0.00 م2
اجمالي تكلفة انشاء البدروم عضم0 ريال
حجم المسبح48 م3
اجمالي تكلفة انشاء المسبح57,600 ريال
مساحة مظلات مواقف السيارات30.00 م2
اجمالي تكلفة انشاء مظلات مواقف السيارات3,600 ريال
اجمالي مساحة المباني نظام الإنذار ومكافحة الحريق0.00 م2
اجمالي تكلفة نظام انذار ومكافحة الحريق0 ريال
اجمالي مساحة المباني تكييف مركزي0.00 م2
اجمالي تكلفة التكييف المركزي0 ريال
مجموع تكاليف البناء (بدون تكاليف التمويل)1,921,200 ريال
مدة التطوير1.0 سنة
معدل الفائدة على التمويل سنويا7.0%
نسبة التمويل من مدة التطوير50.0%
نسبة التمويل من تكلفة التمويل50.0%
اجمالي تكلفة التمويل33,621 ريال
القيمة الاجمالية للتطوير1,954,821 ريال
  • حساب قيمة المبنى وخصم الاهلاك:
حساب قيمة المباني
العمر الافتراضي للمبنى40 سنة
العمر المتبقي للمبنى15 سنة
معدل الاهلاك السنوي (العمر الممتد)62.5%
معدل الاهلاك الوظيفي0.0%
معدل الاهلاك الاقتصادي0.0%
اجمالي قيمة التطوير1,954,821 ريال
قيمة الاهلاك1,221,763 ريال
  • قيمة المبنى 733058 ريال بعد خصم الاهلاك
  • تم تقدير قيمة الارض بطريقة المقارنة 2 مليون ريال
  • يضاف قيمة المبنى مع الارض لتصبح القمة السوقية للفيلا 2,733,058 ريال

الخاتمة

بناءً على البيانات والخطوات المذكورة أعلاه، فإن القيمة السوقية للعقار الموضح أعلاه هي 2.73 مليون ريال سعودي.

ملاحظات:

  • قد تختلف القيمة السوقية للعقار الفعلية عن القيمة السوقية المقدرة، وذلك بسبب عوامل أخرى غير مأخوذة بعين الاعتبار في هذا التقييم، مثل جودة التشطيبات والخدمات المقدمة في العقار.
  • يُمكن استخدام أسلوب المقارنة لتقييم قيمة الأرض فقط، وذلك باستخدام بيانات المبيعات للعقارات المماثلة في المنطقة.

الإضافة:

بالإضافة إلى البيانات المذكورة أعلاه، يمكن إضافة البيانات التالية إلى تقييم العقار:

  • نوع البناء: هل هو بناء خرساني أو بناء عظم؟
  • جودة التشطيبات: هل التشطيبات جيدة أم متوسطة أم سيئة؟
  • الخدمات المقدمة: هل يوجد في العقار خدمات مثل الأمن والحراسة والنظافة؟

هذه البيانات يمكن أن تؤثر على القيمة السوقية للعقار، لذلك من المهم أخذها بعين الاعتبار عند إجراء التقييم.

تقييم فيلا سكنية

مقارنة العقارات

قارن