مثال: تقييم ارض سكنية بطريقة المقارنة اسلوب السوق

تقييم ارض بطريقة المقارنة اسلوب السوق

خطوات تطبيق أسلوب السوق طريقة المقارنة للوصول إلى القيمة السوقية لأرض سكنية في حي الرياض مدينة جدة مساحة 625م على شارع واحد شمالي:

  1. جمع المعلومات عن العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا:
  • نوع العقار (سكني)
  • الموقع (حي الرياض مدينة جدة)
  • المساحة (625م)
  • الشارع (شارع واحد شمالي)
  • تاريخ البيع والسعر المدفوع

  1. إجراء تعديلات على أسعار العقارات المماثلة:
  • الاختلافات في الموقع: يمكن أن يؤثر موقع العقار على قيمته، مثل قربه من الخدمات والمرافق العامة، أو قربه من المناطق التجارية أو الصناعية.
  • الاختلافات في المساحة: يمكن أن يؤثر مساحة العقار على قيمته، مثل عدد الغرف والحمامات.
  1. تحديد القيمة السوقية للعقار المراد تقييمه:
  • يتم تحديد القيمة السوقية للعقار المراد تقييمه عن طريق إيجاد متوسط أسعار العقارات المماثلة بترجيح نسب لكل عقار مقارن بعد إجراء التعديلات اللازمة.

الخطوات التفصيلية لتطبيق أسلوب السوق طريقة المقارنة:

  1. تحديد نطاق البحث:

في البداية، يجب تحديد نطاق البحث، وهو المنطقة التي سيتم البحث عن العقارات المماثلة فيها. في هذه الحالة، يجب تحديد حي الرياض مدينة جدة كمنطقة بحث.

  1. جمع المعلومات:

يتم جمع المعلومات عن العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا من خلال مصادر مختلفة، مثل:

  • البيانات المفتوحة من وزارة العدل: يمكن الحصول على معلومات عن العقارات المبيعة من وزارة العدل، مثل نوع العقار وموقعه ومساحته والشارع وتاريخ البيع والسعر المدفوع.
  • المكاتب العقارية: يمكن الاتصال بالمكاتب العقارية للحصول على معلومات عن العقارات المعروضة للبيع أو التي تم بيعها مؤخرًا.
  • الإعلانات والمنصات العقارية: يمكن البحث عن الإعلانات العقارية عبر الإنترنت أو في الصحف والمجلات والمنصات العقارية مثل عقار وحراج.
  1. التحقق من المعلومات:

يجب التحقق من دقة المعلومات التي تم جمعها، وذلك للتأكد من أنها صحيحة ومحدثة، لهذا المثال، تم جمع عدد 3 عقارات مشابه في نفس الحي ونفس المخطط من موقع وزارة العدل والتأكد من مواقعها بانها عقارات ارض وليس مباني والتاكد من واجهتها وعدد شوارعها عن طريق موقع خريطة وزارة البلدية والقروية  حيث بمكنك من البحث برقم القطعة والمخطط ومطابقته على الطبيعة.

رقم الصفقةسعر الصفقة (ريال)المساحة (متر مربع)تاريخ الصفقةالمدينةالحيالمخططالقطعة
18933669800000625.0002/01/2023جدهالرياض184/ ج/ س849/د
18984641780000625.0008/01/2023جدهالرياض184/ ج/ س295/د
19048546810000625.0015/01/2023جدهالرياض184/ ج/ س77/د

  1. إجراء التعديلات:

بعد جمع المعلومات، يتم إجراء تعديلات على أسعار العقارات المماثلة لأخذ الفروق بين العقار المراد تقييمه والعقارات المماثلة في الاعتبار، ويجب تطبيق اي تأثير على العقارات المقارنة سواء بالميزات او العيوب مثل عدد الشوارع وعرضها والمرافق المحيطة بالعقارات وواجهتها واي شيء قد يؤثر على قيمة القعار

خصائص التسوياتبيانعقار التقييممقارنة 1مقارنة 2مقارنة 3سعر المتر المربع  1,280 ريال1,248 ريال1,296 ريال

مقارنة ارض (تسلسلي)
نوع العقارارضارضارضارض
تسوية نوع العقار0.0%0.0%0.0%
نوع المعاملةتقييمبيعبيعبيع
تسوية نوع المعاملة0.0%0.0%0.0%
شروط التمويلنقدانقدانقدا
تسوية شروط التمويل0.0%0.0%0.0%
شروط البيعلا يوجدلا يوجدلا يوجدلا يوجد
تسوية شروط البيع0.0%0.0%0.0%
ظروف السوقتاريخ التقييم:15/02/202302/01/202308/01/202315/01/2023
تسوية ظروف السوق0.0%0.0%0.0%
التخطيط نظام البناءسكني فيلالسكني فيلالسكني فيلالسكني فيلال
تسوية التخطيط ونظام البناء0.0%0.0%10.0%
المساحة625.00 م2625.00 م2625.00 م2625.00 م2
تسوية المساحة بطريقة الامثال5.0%0.0%0.0%0.0%
عدد الشوارع1231
تسوية عدد الشوارع-5.0%-10.0%0.0%
واجهات الشوارعشماليشمالي غربيجنوبي شرقي غربيجنوبي
تسويات واجهات الشوارع0.0%2.0%5.0%
عرض الشارع الرئيس15 م20 م15 م12 م
تسوية عرض الشارع الرئيسي-5.0%0.0%2.0%
عرض الواجهة الرئيسية25.0 م25.0 م22.0 م20.0 م
تسوية عرض الواجهة الرئيسية مقارنة بالعمق5.0%0.0%2.4%4.0%
طبيعة الأرضمستويةمستويةمستويةمستوية
تسوية طبيعة الأرض0.0%0.0%0.0%
منطقة العقار (الحي)الرياضالرياضالرياضالرياض
تسوية منطقة العقار (الحي)0.0%0.0%0.0%
موقع العقار سهولة الوصول والاستدلالممتازممتازمتوسطممتاز
تسوية بعد العقار عن مركز المدينة0.0%3.0%0.0%
مميازات العقارلا يوجدحديقة0مواقف
تسوية مميزات العقار-10.0%0.0%-5.0%
أخرىلا يوجد000
تسوية أخرى0.0%0.0%0.0%
اجمالي التسويات-20.0%-2.6%16.0%
سعر المتر بعد تسويات خصائص  العقار1,024 ريال1,216 ريال1,503 ريال
نسب الترجيح33.0%33.0%34.0%

  1. تحديد القيمة السوقية:

يتم تحديد القيمة السوقية للعقار المراد تقييمه عن طريق ترجيح نسب التسوية على العقارات المقارنة واختيار اوزان اكبر للعقارات المشابهة او اللتي تشبه الى حد ما عقار التقييم بعد إجراء التعديلات اللازمة.

سعر المتر المربع بعد الترجيح:1,250 ريال
مساحة الأرض:625.00 م2
قيمة الأرض:781,372 ريال

العوامل التي يجب مراعاتها عند تطبيق أسلوب السوق طريقة المقارنة:

  • عدد العقارات المماثلة: من الأفضل استخدام أكبر عدد ممكن من العقارات المماثلة في عملية المقارنة، وذلك لزيادة دقة النتائج.
  • التشابه بين العقارات المماثلة: يجب أن تكون العقارات المماثلة متشابهة في جميع الجوانب المهمة، مثل نوع العقار وموقعه ومساحته والشارع.
  • ظروف السوق: يجب مراعاة ظروف السوق عند تحديد القيمة السوقية للعقار، مثل العرض والطلب والأسعار الحالية.

مزايا وعيوب أسلوب السوق طريقة المقارنة:

المزايا:

  • يعتمد على بيانات واقعية.
  • يمكن تطبيقه على جميع أنواع العقارات.

العيوب:

  • يعتمد على توفر بيانات كافية عن العقارات المماثلة.
  • قد يكون من الصعب العثور على عقارات مماثلة في بعض الحالات.

تقييم ارض بطريقة المقارنة اسلوب السوق

مقارنة العقارات

قارن