تُعدّ خطوة استئجار عقار لمشروع تجاري جديد قرارًا هامًا يتطلب تخطيطًا دقيقًا ودراسة متأنية.
فمع ازدياد الطلب على العقارات التجارية، قد يواجه المستأجرون خطر ارتفاع الإيجار بشكلٍ كبيرٍ في المستقبل، مما قد يعرض مشاريعهم للخطر.
لذا، إليك بعض النصائح التي تُساعدك على تجنّب هذه المشكلة عند توقيع عقد الإيجار:
1. حدد مدة عقد الإيجار بوضوح:
- حدد مدة عقد الإيجار بوضوحٍ مع صاحب العقار، مع إمكانية تجديده لفتراتٍ لاحقةٍ بشروطٍ محددةٍ مسبقًا.
- تجنّب عقود الإيجار قصيرة المدى، لأنّها لا توفر لك الاستقرار وتُعرّضك لخطر ارتفاع الإيجار بشكلٍ سريعٍ مع انتهاء مدة العقد.
2. اشترط تثبيت الإيجار لفترةٍ محددة:
- حدد في عقد الإيجار بندًا يُثبت قيمة الإيجار لفترةٍ محددةٍ، مثل 3 سنواتٍ أو 5 سنواتٍ.
- يُمكن ربط الزيادة السنوية للإيجار بمؤشرٍ محددٍ، مثل معدل التضخم أو زيادة تكاليف المعيشة.
3. اقرأ شروط العقد بعنايةٍ فائقة:
- تأكد من قراءة شروط عقد الإيجار بدقةٍ قبل توقيعه، مع التركيز على بنود زيادة الإيجار، وفترات التجديد، وشروط فسخ العقد.
- لا تتردد في استشارة محامٍ مختصٍّ لتفسير شروط العقد وضمان حماية حقوقك.
4. تفاوض على قيمة الإيجار بشكلٍ ذكي:
- لا تقبل بأول عرضٍ يُقدمه لك صاحب العقار، بل قم بالتفاوض على قيمة الإيجار بشكلٍ ذكيٍّ مع الأخذ بعين الاعتبار موقع العقار ومساحته وحالته وخصائصه.
- ابحث عن عقاراتٍ مشابهةٍ في المنطقة لتحديد قيمة الإيجار العادلة.
5. ضع في اعتبارك تكاليف الصيانة والترميم:
- حدد في عقد الإيجار من هو المسؤول عن تكاليف الصيانة والترميم، سواء كان المستأجر أو صاحب العقار.
- تأكد من أن العقار في حالةٍ جيدةٍ قبل استئجاره، وتجنب العقارات التي تتطلب إصلاحاتٍ باهظة الثمن.
6. احصل على ضماناتٍ مكتوبةٍ من صاحب العقار:
- احصل على ضماناتٍ مكتوبةٍ من صاحب العقار تُؤكّد التزاماته تجاهك، مثل ضمان عدم قطع الخدمات الأساسية عن العقار.
- تأكد من وجود بندٍ في العقد يُتيح لك فسخه في حال لم يلتزم صاحب العقار بواجباته.
7. حافظ على علاقةٍ جيدةٍ مع صاحب العقار:
- حافظ على علاقةٍ جيدةٍ مع صاحب العقار، والتواصل معه بشكلٍ دوريٍّ لمعالجة أيّ مشاكلٍ قد تنشأ.
- قد يُساعدك ذلك على التفاوض على شروطٍ أفضلٍ في المستقبل، أو تجنب أيّ نزاعاتٍ قانونيةٍ.
اتباع هذه النصائح سيساعدك على تجنّب ارتفاع الإيجار بشكلٍ كبيرٍ في المستقبل، ويُؤمّن لك الاستقرار اللازم لنجاح مشروعك التجاري.
وختامًا، تذكر أنّ توقيع عقد الإيجار هو قرارٌ هامٌّ لا يُمكن الاستهانة به، لذا خذ وقتك الكافي لدراسة جميع الخيارات المتاحة، واستشر خبيرًا مختصًّا إذا لزم الأمر.
