عندما يفكر المشتري في شراء قطعة أرض، فإنه يجب عليه أن يكون حذرًا ويقوم بمعاينة الأرض على الطبيعة بشكل جيد قبل اتخاذ قرار الشراء. فمعرفة المعلومات الأساسية عن الأرض وفحصها بدقة يمكن أن يساعد المشتري في اتخاذ قرار صحيح وتجنب أي مشاكل في المستقبل. في هذا المقال، سنستعرض بعض النقاط الرئيسية التي يجب على المشتري الحرص عليها عند معاينة أي أرض قبل شرائها.
1. التحقق من وثائق الملكية
أولا يجب على المشتري فعله هو التحقق من وثائق الملكية للأرض. يجب التأكد من أن البائع يمتلك حقوق شرعية للبيع وأن الأرض ليست محجوزة أو موضوعة تحت أي نزاع قانوني. يمكن للمشتري طلب نسخة من سجل الملكية (صك العقار) وكذلك الرفع المساحي والصادر من امانة المنطقة وفحصها للتأكد من صحتها.
2. التحقق من الاستخدام المسموح به
يجب على المشتري أن يعرف الاستخدام المسموح به للأرض وما إذا كانت هناك أي قيود أو شروط تطبق عليها. قد تكون هناك قيود بناء أو قيود بيئية أو قيود تجارية تحد من الاستخدام المحتمل للأرض. يجب التحقق من القوانين المحلية واللوائح والتشاور مع الجهات المعنية للتأكد من الاستخدام المسموح به للأرض.
3. تقييم الموقع والمنطقة المحيطة
يجب على المشتري أن يقيم الموقع والمنطقة المحيطة بالأرض. يجب النظر في الوصول إلى الأرض، والخدمات المتاحة مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي، والمدارس والمستشفيات والمرافق الأخرى في المنطقة. قد تكون هناك أيضًا عوامل مثل الضوضاء أو التلوث البيئي التي يجب أن يأخذها المشتري في الاعتبار.
4. الفحص الهندسي
يجب على المشتري أن يقوم بالفحص الهندسي للأرض قبل الشراء. يمكن أن يساعد الفحص الهندسي في تحديد أي مشاكل محتملة مثل التربة غير المستقرة أو المشاكل الهيكلية في الأرض. يمكن للمشتري التعاقد مع مهندس معتمد لإجراء الفحص الهندسي وتقديم تقرير مفصل حول حالة الأرض.
5. البحث عن الخدمات المساندة
يجب على المشتري أن يبحث عن الخدمات المساندة المتاحة في المنطقة. قد تشمل هذه الخدمات الشرطة والإطفاء والخدمات الصحية والنقل العام والمرافق الترفيهية. توفر هذه الخدمات الأساسية راحة البال وتحسين جودة الحياة في المنطقة.
6. البحث عن القيمة المالية
يجب على المشتري أن يقوم بالبحث عن القيمة المالية للأرض ومقارنتها بالأراضي المماثلة في المنطقة. يمكن للمشتري الاستعانة بخبراء في العقارات لتقدير القيمة المالية للأرض ومساعدته من المقييمين المعتمدين لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين في اتخاذ قرار الشراء بناءً على معرفتهم الخاصة بالسوق.
7. الاستشارة القانونية
يجب على المشتري أن يستشير محامي متخصص في العقارات قبل الشراء. يمكن للمحامي أن يقدم المشورة القانونية حول جميع الجوانب القانونية المتعلقة بالشراء ويساعد في إعداد العقود اللازمة وضمان حماية حقوق المشتري.
باختصار، عندما يقوم المشتري بشراء أرض جديدة، فإنه يجب أن يكون حذرًا ويقوم بمعاينة الأرض بشكل جيد قبل اتخاذ قرار الشراء. يجب التحقق من وثائق الملكية، والاستخدام المسموح به، وتقييم الموقع والمنطقة المحيطة، والفحص الهندسي، والبحث عن الخدمات المساندة، والبحث عن القيمة المالية، والاستشارة القانونية. باتباع هذه النقاط الرئيسية، يمكن للمشتري أن يضمن شراء أرض صحيحة وتجنب أي مشاكل في المستقبل.
