تأثير انخفاض معدل المواليد على القطاع العقاري
يؤثر انخفاض معدل المواليد على القطاع العقاري بعدة طرق، بما في ذلك:
- انخفاض الطلب على المساكن: انخفاض معدل المواليد يعني انخفاض عدد الأسر الجديدة التي تتشكل. وهذا يؤدي إلى انخفاض الطلب على المساكن، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات.
يمكن تفسير هذا التأثير من خلال النظر إلى دورة حياة الأسرة. عادةً ما يبدأ الأفراد في شراء منازلهم عندما يبدأون أسرهم. ومع انخفاض معدل المواليد، هناك عدد أقل من الأسر الجديدة التي تتشكل، وبالتالي هناك عدد أقل من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازل.
- انخفاض الطلب على العقارات التجارية: انخفاض معدل المواليد يعني أيضًا انخفاض عدد السكان العاملين. وهذا يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات التجارية، مثل المكاتب والمتاجر.
يمكن تفسير هذا التأثير من خلال النظر إلى العلاقة بين الطلب على العقارات التجارية والطلب على العمالة. عادةً ما يرتبط الطلب على العقارات التجارية بالطلب على العمالة. فكلما زاد عدد العمال، زاد الطلب على العقارات التجارية. ومع انخفاض معدل المواليد، هناك عدد أقل من العمال، وبالتالي هناك انخفاض في الطلب على العقارات التجارية.
- انخفاض أسعار الإيجار: انخفاض أسعار العقارات يؤدي إلى انخفاض أسعار الإيجار. وهذا يؤثر بشكل إيجابي على المستأجرين، ولكنه يؤثر سلبًا على المالكين.
يمكن تفسير هذا التأثير من خلال النظر إلى العلاقة بين أسعار العقارات وأسعار الإيجار. عادةً ما ترتبط أسعار العقارات وأسعار الإيجار ارتباطًا وثيقًا. فكلما ارتفعت أسعار العقارات، زادت أسعار الإيجار. ومع انخفاض أسعار العقارات، تنخفض أسعار الإيجار أيضًا.
بالإضافة إلى هذه التأثيرات المباشرة، يمكن أن يؤدي انخفاض معدل المواليد أيضًا إلى تأثيرات غير مباشرة على القطاع العقاري. على سبيل المثال، قد يؤدي انخفاض معدل المواليد إلى انخفاض الاستثمار في البنية التحتية، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات التجارية والصناعية.
فيما يلي بعض الأمثلة على كيفية تأثير انخفاض معدل المواليد على القطاع العقاري:
- في الولايات المتحدة، انخفض معدل المواليد من 2.71 طفل لكل امرأة في عام 1960 إلى 1.76 طفل لكل امرأة في عام 2022. وقد أدى هذا إلى انخفاض أسعار المساكن بنسبة 10% في بعض المناطق.
في عام 2022، انخفضت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 10% في بعض المناطق، مثل كاليفورنيا ونيويورك. وقد يرجع هذا الانخفاض إلى انخفاض معدل المواليد في هذه المناطق.
- في اليابان، انخفض معدل المواليد من 2.25 طفل لكل امرأة في عام 1970 إلى 1.37 طفل لكل امرأة في عام 2022. وقد أدى هذا إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 30% في بعض المناطق.
في عام 2022، انخفضت أسعار العقارات في اليابان بنسبة 30% في بعض المناطق، مثل طوكيو وأوساكا. وقد يرجع هذا الانخفاض إلى انخفاض معدل المواليد في هذه المناطق.
من المرجح أن يستمر تأثير انخفاض معدل المواليد على القطاع العقاري في المستقبل. فمن المتوقع أن يستمر معدل المواليد في الانخفاض في العديد من البلدان، بما في ذلك الولايات المتحدة واليابان والصين. وقد يؤدي هذا إلى انخفاض أسعار العقارات وأسعار الإيجار في هذه البلدان.
فيما يلي بعض النصائح للمستثمرين العقاريين الذين يتأثرون بانخفاض معدل المواليد:
- ركز على العقارات التي تستهدف السكان الأكبر سنًا.
- استثمر في العقارات في المناطق التي بها نمو اقتصادي قوي.
- كن على استعداد للانتظار لفترة أطول حتى ترتفع أسعار العقارات.
